在深圳注销公司后，改行个人出租用于居住房屋的税收负担率是多少？

网友 2018-12-13 10:16:41
深圳注册公司专家问明途提示：
案例
乌鲁木齐市某居民个人李某出租房屋，2019年1月取得租金5 000元。计算其税收负担率？
增值税＝5 000 ÷（1＋5%）×1.5% ＝4 761.90 ×1.5% ＝71.43（元）
城市维护建设税＝71.43×7%＝5（元）
教育费附加＝71.43×3%＝2.13（元）
地方教育附加费＝71.43×2%＝1.42（元）
房产税＝5 000 ÷（1＋5%）×4% ＝190.47 （元）
个人所得稅＝应纳税所得额×税率＝租金收入×（1－费用扣除比例）×税率＝5 000 ÷ （1＋5%）×（1－20%）×10% ＝3 809.52 ×10% ＝380.95（元）。
共缴纳税额＝71.43＋5＋2.13＋1.42＋190.47＋380.95＝651.4（元）
税收负担率＝651.4÷4 761.90＝13.67
政策依据
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
自2016年5月1日起，《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条第二款规定：“个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。”
从2008年3月1日起，《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租住房不区分用途，按4％的税率征收房产税。